假日房展謝幕:史上最冷清 開(kāi)發(fā)商降價(jià)風(fēng)初現(xiàn)

【好展會(huì)網(wǎng)】 <p>假日樓市-2010上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)&rdquo;日前冷清謝幕。&ldquo;規(guī)模大、人氣少&rdquo;，這是眾多參展商和觀展者對(duì)此次展會(huì)的一致感受。盡管參展樓盤(pán)眾多，且為了吸引剛性購(gòu)房者，不少開(kāi)發(fā)商都推出了小戶型、緊湊型房源，但購(gòu)房者的反應(yīng)相當(dāng)平淡，不僅當(dāng)場(chǎng)下定者寥寥無(wú)幾，就連觀展人數(shù)也比前幾次展會(huì)少了很多。業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)的影響較為深刻，目前買(mǎi)方的觀望氣氛已非常濃厚。再加上此次展會(huì)上開(kāi)發(fā)商小心試探行情，給出的折扣偏低難以打動(dòng)購(gòu)房者，因而使得此次展會(huì)清淡收?qǐng)觥?lt;/p><br><p><font face="Arial"><strong>開(kāi)發(fā)商</strong></font></p><br><p><font face="Arial"><strong>品牌開(kāi)發(fā)商云集，主打&ldquo;剛需牌&rdquo;</strong></font></p><br><p><font face="Arial">對(duì)比今年的&ldquo;上海之春&rdquo;房展會(huì)，此次展會(huì)的規(guī)模明顯較大,不僅展館內(nèi)部被布置得滿滿當(dāng)當(dāng)，就連廣場(chǎng)也被充分利用，搭建起了多個(gè)展覽館，這是前幾次房展會(huì)上難以見(jiàn)到的盛況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，展會(huì)共云集了約220家開(kāi)發(fā)商，綠地、保利、中華企業(yè)、龍湖、富力等知名品牌開(kāi)發(fā)商齊聚。盡管參展樓盤(pán)中部分項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，但從精心布置的展臺(tái)、精美的樓書(shū)、展銷人員的熱情招呼中仍然可以看出，市場(chǎng)重心正在悄悄地向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。</font></p><br><p><font face="Arial">和以往展會(huì)別墅等豪宅項(xiàng)目大行其道不同的是，此次參展的開(kāi)發(fā)商似乎都把籌碼壓在了剛需購(gòu)房者身上，最主要的表現(xiàn)就是集中推出小戶型。粗略估計(jì)，此次展會(huì)上，3成以上的參展商推出了中小戶型房源。其中，100平方米以內(nèi)的三房、80平方米以內(nèi)的兩房，以及50平方米以內(nèi)的一房很多。除此之外，部分項(xiàng)目還推出了少量?jī)r(jià)格在100萬(wàn)元左右的特價(jià)房。一個(gè)位于松江九亭板塊的樓盤(pán)甚至在樓書(shū)上還打出了&ldquo;讓利自住客&rdquo;的口號(hào)。</font></p><br><p><font face="Arial">業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺(tái)后，投資、投機(jī)性購(gòu)房行為已經(jīng)大幅度減少，部分改善購(gòu)房者也因首付成數(shù)提高而暫緩買(mǎi)房。在此情況下，首次置業(yè)、購(gòu)買(mǎi)婚房的剛需購(gòu)房者自然就成為了支撐市場(chǎng)的主要力量。此時(shí)上市的項(xiàng)目也就積極&ldquo;應(yīng)景&rdquo;，主推小戶型房源。</font></p><br><p><font face="Arial"><strong>打折</strong></font><font face="Arial"><strong>樓盤(pán)多，優(yōu)惠幅度小</strong></font></p><br><p><font face="Arial">眾多購(gòu)房者預(yù)期的降價(jià)潮并未出現(xiàn)在此次展會(huì)上。多數(shù)參展項(xiàng)目的定價(jià)基本和4月份同類房源價(jià)格持平。折扣優(yōu)惠方面，盡管和前幾次展會(huì)相比，此次展會(huì)上打折樓盤(pán)的數(shù)量和比例有所放大，但折扣幅度仍然較小，多數(shù)折扣都在97折以上。如中心鉑庭項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠是，展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)并且首付超過(guò)50％，可以享受98折優(yōu)惠。一個(gè)位于松江區(qū)的樓盤(pán)項(xiàng)目則表示，全額付款可以享受95折優(yōu)惠。還有些項(xiàng)目沒(méi)有明折，只規(guī)定憑上海居住證在展會(huì)期間購(gòu)房可獲贈(zèng)約5萬(wàn)元的家電。</font></p><br><p><font face="Arial">另一個(gè)位于九亭區(qū)域內(nèi)的參展項(xiàng)目雖然打出了8.8折的誘人優(yōu)惠，但筆者細(xì)問(wèn)之下才得知，這一項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)。據(jù)展銷人員介紹，僅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日購(gòu)房才可享受8.8折優(yōu)惠。而對(duì)于開(kāi)盤(pán)的日期，該工作人員的答復(fù)是&ldquo;不確定，開(kāi)盤(pán)后我們會(huì)短信通知你&rdquo;。</font></p><br><p><font face="Arial">美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示，盡管此次房貸新政給開(kāi)發(fā)商造成了一定的壓力，但最為核心的新房?jī)r(jià)格走勢(shì)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化。這是因?yàn)榇饲暗囊皇址渴袌?chǎng)一直處于供小于求的局面，再加上高企的價(jià)格已經(jīng)幫助開(kāi)發(fā)商回收了大量資金，因此目前的開(kāi)發(fā)商尚未面臨庫(kù)存壓力和資金壓力。此次展會(huì)上的促銷優(yōu)惠較小，表明開(kāi)發(fā)商目前也處于觀望階段，正在小心試探購(gòu)房者的心態(tài)。但也正是因?yàn)榇黉N力度較小，此次展會(huì)恐無(wú)力打破市場(chǎng)觀望局面。</font></p><br><p><font face="Arial"><strong>購(gòu)房者</strong></font></p><br><p><font face="Arial"><strong>人氣凋零，逛街心態(tài)看展</strong></font></p><br><p><font face="Arial">&ldquo;我看了這么多次的房展會(huì)，就數(shù)這次房展會(huì)上來(lái)的人少。&rdquo;一位阿姨對(duì)筆者表示。對(duì)此，展銷人員也有同感。從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)可以看到，盡管參展樓盤(pán)眾多，但由于觀展者非常少，因此展覽館內(nèi)還是顯得空空蕩蕩。不少項(xiàng)目的展臺(tái)甚至處于無(wú)人問(wèn)津的尷尬局面，只有少數(shù)現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)環(huán)保袋以及抽獎(jiǎng)的展區(qū)內(nèi)出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。不少觀展者在展館內(nèi)走馬觀花看一圈后就走出會(huì)場(chǎng)，對(duì)于工作人員熱情遞過(guò)來(lái)的宣傳資料也擺手拒絕。由于現(xiàn)場(chǎng)冷清，展會(huì)最后一天，個(gè)別展臺(tái)的工作人員甚至以打撲克來(lái)打發(fā)時(shí)間。下午1點(diǎn)左右，部分知名開(kāi)發(fā)商便提前撤展，將沙盤(pán)清理一空。</font></p><br><p><font face="Arial">此外，來(lái)來(lái)往往的看房車一直是房展會(huì)上獨(dú)特的風(fēng)景線，同時(shí)也是市場(chǎng)行情現(xiàn)狀的真實(shí)反映。2009年下半年市場(chǎng)火爆，不少參展開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)大牌，沒(méi)有準(zhǔn)備看房車，不少購(gòu)房者自備車輛前往實(shí)地探盤(pán)。而在此次展會(huì)上，盡管多數(shù)項(xiàng)目都準(zhǔn)備了看房班車，但就筆者兩天的探盤(pán)所見(jiàn)，多數(shù)班車都只坐了一半甚至更少。在工作人員的熱情招攬下，很多購(gòu)房者猶猶豫豫地上了車，但也只是在售樓中心看看沙盤(pán)，小坐一會(huì)兒即乘車返回。前往小區(qū)實(shí)地看房的人寥寥無(wú)幾。一位工作人員笑稱：&ldquo;以往我一個(gè)人要帶十來(lái)個(gè)人到小區(qū)看房，今天可以實(shí)行&lsquo;一對(duì)一&rsquo;服務(wù)了。&rdquo;</font></p><br><p><font face="Arial"><strong>異地盤(pán)、小戶型也遭冷落</strong></font></p><br><p><font face="Arial">前幾次展會(huì)上風(fēng)光無(wú)限的上海周邊樓盤(pán)，在此次展會(huì)上顯得有些寂寞。在展會(huì)設(shè)置的嘉興、昆山等異地樓盤(pán)專館內(nèi)，看展者可用&ldquo;鳳毛麟角&rdquo;來(lái)形容，低價(jià)優(yōu)勢(shì)顯然未能吸引購(gòu)房者的關(guān)注。</font></p><br><p><font face="Arial">對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，新政中關(guān)于異地購(gòu)房貸款限制的條款是上海周邊項(xiàng)目&ldquo;失寵&rdquo;的主要因素。盡管昆山、嘉興等地的樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)較低，以一套8000元/平方米的房源來(lái)算，90平方米的兩房總價(jià)為70萬(wàn)元左右。但對(duì)于多數(shù)自住購(gòu)房者而言，要全額付款并非易事。</font></p><br><p><font face="Arial">此外，由于此次展會(huì)推出眾多小戶型，因此不少業(yè)內(nèi)人士先前預(yù)計(jì)，展會(huì)將會(huì)吸引眾多年輕置業(yè)者。但從4天的展會(huì)表現(xiàn)來(lái)看，絕大多數(shù)觀展者是中老年人，其中很多人只是隨便看看，并無(wú)購(gòu)房計(jì)劃。因此，被寄予厚望的小戶型房源也沒(méi)能引起觀展者的興趣。相關(guān)人士認(rèn)為，盡管剛性購(gòu)房需求相對(duì)較為迫切，但在政策迭出、成交下滑、房?jī)r(jià)下調(diào)幅度不大的情況下，觀望難免成為剛需購(gòu)房群體的主流心態(tài)。</font></p><br>
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